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Parque Torino: excelência em condomínio de galpões logísticos

O Parque Torino é um condomínio fechado de galpões para locação e ocupação de indústrias, comércio atacadista/varejista e empresas de serviços como logística e transporte. Um projeto pensado e executado dentro de um conceito moderno que une extrema funcionalidade e conforto às práticas ecologicamente corretas e sustentáveis. São mais de 650 mil m2 de terreno, com 152 mil mde área bruta locável (ABL), 90 mil mde área preservada e 210 mil m2 de área verde preservada e recuperada.

O empreendimento está situado em um local de fácil acesso, entre Belo Horizonte, Betim e Contagem. Um ponto estratégico, no km 483,5 (pista norte) da BR-381 (Fernão Dias), no município de Betim, ao lado de empresas como Fiat, Petrobras, Carrefour.

Conta com amplo estacionamento para caminhões e demais veículos, bem como uma portaria 24h, blindada, com CFTV, sistema de segurança e rondas motorizadas. Além disso, no Parque Torino cada galpão logístico tem sua portaria individual, o que oferece ainda mais tranquilidade aos usuários e controle de acesso, além de economia com a seguradora.

Classificado como condomínio Classe A, o Parque Torino oferece os serviços de manutenção e limpeza e, em cada galpão, sala de descanso e apoio ao caminhoneiro, copa, sanitários e vestiários.

Mais informações:

ABL: oito galpões com módulos de 4 a 40 mil m2; pé direito de 10 a 15 m2 e piso que resiste até 8t/m2

Sprinklers: para mais segurança, o sistema de sprinklers garante total eficácia em caso de combate ao incêndio. Além deste sistema, no Parque Torino há também extintores, hidrantes e portas corta-fogo.

Docas / Crossdocking: uma doca para cada 270 m2. Dos oito galpões, sete são cross docking, ou seja, tem docas em ambas laterais – facilitando, assim, a transferência (entrada e saída) de mercadorias.

Pátio de Manobras: espaço devidamente dimensionado para evitar excesso de manobras, reduzindo tráfego interno, danos ao piso e consequentes manutenções. As vias de acesso e de circulação foram planejadas para o tráfego de veículos de grande porte.

Harmonia com a natureza: o Parque Torino une funcionalidade e o conforto de suas modernas instalações a um ambiente agradável para o trabalho, proporcionado pela proximidade de uma mata nativa restaurada e preservada pelos empreendedores.

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Inaugurada primeira etapa da Via das Indústrias

 

Foi inaugurada em Betim, em solenidade dia 18 de dezembro, a primeira etapa da obra da Via das Indústrias, do trecho que vai da BR–381 até a altura dos bairros Renascer e Novo Amazonas.

A obra, que vai interligar os vetores Sul e Norte da cidade, desafogando o trânsito das avenidas e ruas do município, é fruto da parceria da prefeitura com a iniciativa privada, através da Operação Urbana Consorciada da Bacia do Córrego do Pintado, e receberá investimento de cerca de R$ 250 milhões. O empreendimento terá 20 km, sendo que na primeira etapa foram inaugurados 2,5 km.

Segundo o prefeito Vittorio Medioli, quando estiver concluída, a obra vai revolucionar a mobilidade urbana na região, que funciona como um corredor de distribuição de petróleo para todo o país. “A Via das Indústrias vai fornecer ligação da Via Expressa, em Contagem, até o Distrito Industrial, em Betim, onde estão abrigadas empresas de grande porte, como a Fiat e a Petrobras, além de outras centenas de indústrias. Para a população dos bairros Renascer, Capelinha, Alvorada, Novo Amazonas, a Via das Indústrias também representará uma grande valorização e uma ligação importante de entrada e de saída das pessoas para os bairros”, salientou.

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Representante do grupo de empresas que fazem parte da Opera Consorciada, o empresário Gustavo Gatti, da Gatti Engenharia, explicou que essa será a primeira via perimetral – que liga duas regiões sem a necessidade de passar pelo centro – da cidade de Betim, que irá desafogar o tráfego que passa hoje pela rodovia Fernão Dias e avenidas em áreas urbanas da cidade. “Em Belo Horizonte, há o Anel Rodoviário, mas Contagem e Betim não contam ainda com uma via desse tipo. Agora, Betim terá essa importante ligação que vai facilitar bastante a logística das indústrias”, disse.

Como contrapartida à realização das obras, a Prefeitura de Betim está oferecendo às empresas envolvidas no projeto estímulos para ocuparem o entorno da nova estrutura viária com empreendimentos industriais que ajudarão a fortalecer a economia local. Os investimentos do grupo na cidade podem chegar a cerca de R$ 1 bilhão em dez anos.

 

Com informações do jornal O Tempo Betim – 18/12/2017

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Nova via em Betim vai atrair indústrias e melhorar trânsito

 

A Operação Urbana Consorciada da Bacia do Córrego do Pintado, lançada nessa quarta-feira (21) pela Prefeitura de Betim, na região metropolitana de Belo Horizonte, vai viabilizar a construção da Via das Indústrias, que vai interligar os vetores Sul e Norte da cidade, desafogando o trânsito das avenidas e ruas do município. A obra da via – a primeira desse tipo em Betim – está sendo realizada com recursos da iniciativa privada, que, em contrapartida, contará com regras mais flexíveis para expansão de indústrias ao longo da nova estrutura viária.

A Via das Indústrias começa no bairro Cascatas, no limite com Ibirité, corta a rodovia Fernão Dias, na altura da Refinaria Gabriel Passos, e segue até o entroncamento com a Via Expressa, no limite com Contagem. Ela possibilitará a ligação dos bairros Riacho III, Jardim Piemonte, Renascer e Amazonas. Para além da questão viária, a obra vai urbanizar uma região que estará com toda infraestrutura e logística preparada para atrair novas indústrias para se instalarem a cidade.

De acordo com o engenheiro Handerson Araújo, da Topgeo Consultoria – empresa que desenvolveu o projeto –, o investimento previsto é de cerca de R$ 250 milhões. “Desse total, R$ 50 milhões serão destinados para as obras dos viadutos e das trincheiras, que serão construídos para ligar a Via das Indústrias aos bairros”, contou o engenheiro.

Araújo explica que serão três anos e meio de trabalhos até que a via esteja totalmente pronta. Porém, o trecho da interseção com a rodovia Fernão Dias deve ficar pronto nos próximos dois meses.

Expectativa. Representante do grupo de empresas que fazem parte da Operação Urbana Consorciada, o empresário Gustavo Gatti explica que essa será a primeira via perimetral – que liga duas regiões sem a necessidade passar pelo centro – da cidade de Betim, que irá desafogar o tráfego que passa hoje pela rodovia Fernão Dias e avenidas em áreas urbanas da cidade.

“Em Belo Horizonte, há o Anel Rodoviário, mas Contagem e Betim não contam ainda com uma via desse tipo. Agora Betim terá essa importante ligação que vai facilitar bastante a logística das indústrias”, explicou Gatti.

O prefeito de Betim, Vittorio Medioli, destacou a importância de o poder público e o setor privado trabalharem juntos para viabilizar a melhoria de vida do cidadão. “Tem que compartilhar, tem que envolver a sociedade. É isso que estamos fazendo em Betim ao quebrar essa barreira e fazer um diálogo objetivo. Com toda a dívida social que temos, é preciso apressar os tempos, e esse projeto é um exemplo”, afirmou o prefeito.

Expansão industrial. Como contrapartida à realização das obras, a Prefeitura de Betim vai oferecer às empresas envolvidas no projeto estímulos para ocuparem o entorno da nova estrutura viária com empreendimentos industriais que ajudarão a fortalecer a economia local.

Os investimentos do grupo na cidade podem chegar a cerca de R$ 1 bilhão em dez anos, revelou o engenheiro Handerson Araújo.

 

SAIBA MAIS

Grupo. Ao todo, dez empresas participam da Operação Urbana Consorciada. Cada uma é responsável pelo trecho próximo a suas respectivas sedes. Nos espaços em comum, o valor do investimento foi dividido de forma proporcional ao tamanho de cada companhia.

Objetivo. O projeto de construção da Via das Indústrias é discutido há mais de 20 anos. O objetivo é facilitar o acesso às empresas da região, como a Fiat e a Refinaria Gabriel Passos.

 

INVESTIMENTO

Educação infantil terá mais vagas. Outra contrapartida da Operação Urbana Consorciada do Córrego do Pintado é a construção de quatro Centros Infantis Municipais (CIMs) em Betim, com um investimento total de mais de R$ 4 milhões das empresas envolvidas. Juntamente com outras duas unidades que serão construídas como contrapartida de outros investimentos, os novos CIMs vão atender cerca de 2.600 crianças de 0 a 5 anos em Betim, reduzindo em 47% o déficit atual de 5.492 vagas na cidade.

“Às vezes, o empresário pensa que educação infantil não é tão importante, mas temos hoje uma taxa de 15% de analfabetos funcionais, que não estariam nessa condição se houvesse um ensino infantil de qualidade. Esse analfabeto funcional não vai conseguir se colocar no mercado de trabalho. Ficará marginalizado e pode entrar na criminalidade” disse o prefeito de Betim, Vittorio Medioli.

 

 

Com informações de Bernardo Miranda e Thalita Marinho – Jornal O Tempo – 22/06/17

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Aluguel de Galpões Logísticos continua crescente em MG

 

Em recente estudo realizado pela Sempre Imóveis, com o título de “Panorama Galpões Logísticos em Minas Gerais”, pesquisas apontaram que houve um crescimento de 300 % de ABL (área bruta locável) nos últimos 10 anos na região da Grande Belo Horizonte de galpões em condomínios logísticos.

Apesar do crescimento exponencial, ainda estamos longe do estado de São Paulo, por exemplo, que registra 6,6 milhões de m2 construídos, contra 765.000 m2 da região da Grande Belo Horizonte. Comparativamente teríamos um mercado de 07 a 08 vezes menor que o de São Paulo.

Mesmo se levarmos em conta o PIB de São Paulo que representa algo em torno de 32% do PIB brasileiro contra 8,9 % de Minas Gerais, ou se considerarmos o tamanho da população, que hoje em Minas é de 21 milhões de habitantes, e a de São Paulo de 44 milhões ou até mesmo se compararmos o rendimento nominal mensal domiciliar per capita em 2016, que em São Paulo é de R$ 1.723,00 mensais contra R$ 1.168,00 do estado de Minas Gerais, não é apontado uma diferença tão grande quanto ao mercado logístico entre estes Estados.

 

Fonte: Site Galpão Aluguel e Venda – Set/2017
Pesquisa: Sempre Imóveis

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Logística em alta em Minas Gerais

 

O mercado de condomínio logísticos em Minas Gerais está em franco crescimento. Devido à localização geográfica central do Estado, o setor tem atraído investimentos e já tem uma taxa de vacância menor que a de estados como São Paulo e Rio de Janeiro. Além disso, os preços para aluguel em MG estão equiparados e, por isso, atraem mais a atenção de investidores.

Pesquisa recente da Sistema de Informação Imoliliária Latino Americano (SiiLA), que atua com inteligência imobiliária, mostrou que do estoque atual de aproximadamente 690 mil metros quadrados em condomínios logísticos, a taxa de vacância é de 20,7% – número inferior aos 30% no mercado paulistano.

O valor média do metro quadrado em galpões logísticos em Minas está em R$ 19,2; muito próximo dos preços praticados em São Paulo (R$ 19,7) e Rio de Janeiro (R$ 20).

 

Fonte: Diário do Comércio – Setembro/2017