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O Parque Torino é um condomínio fechado de galpões para locação e ocupação de indústrias, comércio atacadista/varejista e empresas de serviços como logística e transporte. Um projeto pensado e executado dentro de um conceito moderno que une extrema funcionalidade e conforto às práticas ecologicamente corretas e sustentáveis. São mais de 650 mil m² de terreno, com 152 mil m² de área bruta locável (ABL), 90 mil m² de área preservada e 210 mil m² de área verde preservada e recuperada.

O empreendimento está situado em um local de fácil acesso, entre Belo Horizonte, Betim e Contagem. Um ponto estratégico, no km 483,5 (pista norte) da BR-381 (Fernão Dias), no município de Betim, ao lado de empresas como Fiat, Petrobras, Carrefour.

Conta com amplo estacionamento para caminhões e demais veículos, bem como uma portaria 24h, blindada, com CFTV, sistema de segurança e rondas motorizadas. Além disso, no Parque Torino cada galpão logístico tem sua portaria individual, o que oferece ainda mais tranquilidade aos usuários e controle de acesso, além de economia com a seguradora.

Classificado como condomínio Classe A, o Parque Torino oferece os serviços de manutenção e limpeza e, em cada galpão, sala de descanso e apoio ao caminhoneiro, copa, sanitários e vestiários.

Mais informações:

ABL: oito galpões com módulos de 4 a 40 mil m²; pé direito de 10 a 15 m² e piso que resiste até 8t/m²

Sprinklers: para mais segurança, o sistema de sprinklers garante total eficácia em caso de combate ao incêndio. Além deste sistema, no Parque Torino há também extintores, hidrantes e portas corta-fogo.

Docas / Crossdocking: uma doca para cada 270 m². Dos oito galpões, sete são cross docking, ou seja, tem docas em ambas laterais – facilitando, assim, a transferência (entrada e saída) de mercadorias.

Pátio de Manobras: espaço devidamente dimensionado para evitar excesso de manobras, reduzindo tráfego interno, danos ao piso e consequentes manutenções. As vias de acesso e de circulação foram planejadas para o tráfego de veículos de grande porte.

Harmonia com a natureza: o Parque Torino une funcionalidade e o conforto de suas modernas instalações a um ambiente agradável para o trabalho, proporcionado pela proximidade de uma mata nativa restaurada e preservada pelos empreendedores.

Em recente estudo realizado pela Sempre Imóveis, com o título de “Panorama Galpões Logísticos em Minas Gerais”, pesquisas apontaram que houve um crescimento de 300 % de ABL (área bruta locável) nos últimos 10 anos na região da Grande Belo Horizonte de galpões em condomínios logísticos.

Apesar do crescimento exponencial, ainda estamos longe do estado de São Paulo, por exemplo, que registra 6,6 milhões de m2 construídos, contra 765.000 m2 da região da Grande Belo Horizonte. Comparativamente teríamos um mercado de 07 a 08 vezes menor que o de São Paulo.

Mesmo se levarmos em conta o PIB de São Paulo que representa algo em torno de 32% do PIB brasileiro contra 8,9 % de Minas Gerais, ou se considerarmos o tamanho da população, que hoje em Minas é de 21 milhões de habitantes, e a de São Paulo de 44 milhões ou até mesmo se compararmos o rendimento nominal mensal domiciliar per capita em 2016, que em São Paulo é de R$ 1.723,00 mensais contra R$ 1.168,00 do estado de Minas Gerais, não é apontado uma diferença tão grande quanto ao mercado logístico entre estes Estados.

Fonte: Site Galpão Aluguel e Venda – Set/2017
Pesquisa: Sempre Imóveis

O mercado de condomínio logísticos em Minas Gerais está em franco crescimento. Devido à localização geográfica central do Estado, o setor tem atraído investimentos e já tem uma taxa de vacância menor que a de estados como São Paulo e Rio de Janeiro. Além disso, os preços para aluguel em MG estão equiparados e, por isso, atraem mais a atenção de investidores.

Pesquisa recente da Sistema de Informação Imoliliária Latino Americano (SiiLA), que atua com inteligência imobiliária, mostrou que do estoque atual de aproximadamente 690 mil metros quadrados em condomínios logísticos, a taxa de vacância é de 20,7% – número inferior aos 30% no mercado paulistano.

O valor média do metro quadrado em galpões logísticos em Minas está em R$ 19,2; muito próximo dos preços praticados em São Paulo (R$ 19,7) e Rio de Janeiro (R$ 20).

Fonte: Diário do Comércio – Setembro/2017